某小區開發商此前承諾15天內修好房子，但10棟一業主彭小姐昨日表示，開發商修了幾次后漏水、空鼓等問題仍然存在。而專業驗房師上門為期房“體檢”后又發現了新問題。

5月上旬，彭小姐購買位于禪城季華三路的麗海花園后，樓房出現各種問題，包括70多處墻空鼓、墻壁滲水發黃等。昨日，該期房大廳墻上多處補丁再次抹了灰，而陽臺門也能合上。彭小姐告訴記者，樓房問題經媒體報道后有人上門維修。然而，5月連場大雨過后又出現了新的問題——漏水。同一棟17樓的招小姐也表示，一下雨飄窗就滲水。

究竟房子還有什么問題？昨日，廣州天璣驗房的驗房師韓國棟特意上門“體檢”。

在現場，韓先生首先拿出金屬棒將全屋墻體掃了一遍，逐一檢查墻體空鼓和開裂情況，發現衛生間一處墻體上方仍有空鼓，需要維修。此外，空鼓修復處附近仍出現“咯咯咯”的聲音，但韓先生說，一些小空鼓不宜維修。

另外，盡管維修人員對部分滲水墻體涂了膠，但業主反映，部分膠已經開始掉下來。韓先生介紹，涂膠對解決外墻滲水作用不大，因為膠水暴曬后容易脫落。

韓先生還拿出工具分別對墻面垂直、水平情況、墻角角度等問題進行檢測。韓先生指出，墻體情況還算比較理想，但指出兩個被業主忽視的問題。一是衛生間的防水層邊角粘著的白色細顆粒，“返堿了，這里的防水層建議重新做。”二是屋內墻體上方部分已經涂了水泥的裂縫，“結構裂縫不容忽視，特別是外墻的。”在招小姐的期房里，韓先生也發現了較長的裂縫，建議鑿開重修。

記者了解到，已經收樓的業主均有一份住宅質量保證書（毛坯），注明墻面裂縫、空鼓開裂和墻面脫落等問題的保修期限為一年。招小姐稱，她已經先后兩次向開發商和物管發出整改通知函，而原定3月份維修的事宜目前也只能擱置下來。彭小姐則表示，會根據驗房師的建議，要求開發商整改。

對此，開發商南海區聯誠投資發展有限公司總經辦負責人吳先生解釋，已經收到業主反映的漏水情況，上周六還就此開過會，“解決外墻滲水需要高空作業，需將外墻貼好的瓷片鏟掉，再重新做防水后再貼上瓷片，工程量比較大。”他提醒業主也可撥打現場公示的監督電話，向公司反映相關維修問題。

自查房屋小貼士有空鼓就要修復？

在自查房屋過程中，彭小姐發現了墻體空鼓達百處，大小不一，而且修復過后，敲擊周邊的墻體仍有聲音。韓先生解釋，空鼓一般是20cm×20cm以上才建議維修，因為修復空鼓容易引起周邊墻體出現空鼓。已維修的部分位置周邊出現聲響，也是由于維修空鼓引起的。

發黃即漏水？

盡管彭小姐的窗臺附近出現了滲水痕跡，但是部分業主會誤以為樓頂發黃就是滲水現象。韓先生介紹，滲水的墻體會出現水跡，較周邊墻體顏色要淡一些，但部分樓頂發黃不一定是滲水現象，也有可能是正常的光照后的現象。歡迎訪問墻體網站：http://www.emund.cn